Immobilier d’entreprise : Une réinvention permanente
Vu que le marché du travail et les normes de construction sont en constant changement, sans parler des changements d’habitude des consommateurs, le paysage de l’immobilier d’entreprise tend à se transformer.
Qui sont les investisseurs ?
Tous les profils d’investisseurs peuvent se lancer dans l’immobilier d’entreprise. L’investisseur peut louer un local ou un immeuble en devenant associé dans une SC. Les parts varient selon l’investissement.
Le professionnel de l’immobilier d’entreprise
Le professionnel de l’immobilier d’entreprise ne commercialise pas les biens d’habitations comme les maisons et les appartements. Il peut travailler avec des organismes (SCPI, banques, assurances…) et aussi avec des agences de développement économique.
Ce que dit le gouvernement
Le texte du décret du 28 août 2007 concernant les aides à l’investissement en immobilier d’entreprise démontre que dans les zones d’aides à l’investissement des PME, la somme accordée ne peut dépasser 20 % pour les moyennes entreprises et 30 % pour les PME.
Les actifs de l’entreprise
Organisation et identité économique
Si sur le plan statique, l’entreprise se résout dans les biens qui la composent, sur le plan dynamique, elle est une nouvelle « valeur », due à la production de nouvelles richesses que lui confère l’organisation.
- → Acheter ou louer des locaux
- → Etablir une stratégie d’implantation
- → Analyser les meilleures offres sur le marché
La vente d’un bien appartenant à une société est soumis à un régime réglementaire qui déroge à bien des égards à la réglementation de droit commun des événements circulatoires concernant les biens individuels aussi sociaux, ou des ensembles d’actifs non destinés à exercer l’activité entrepreneuriale. Plus sur estimationbienimmobilier.org.
Les principes de l’immobilier d’entreprise
Les locaux
Un centre d’affaires, un espace de coworking ou encore un local professionnel font partie des types de locaux mis en place pour l’investissement dans l’immobilier d’entreprise.
Le bail commercial
Le bail commercial désigne un bail portant sur l’utilisation commerciale et/ou artisanale d’un immeuble de bureaux, d’un commerce ou d’un entrepôt, où le locataire est propriétaire de son fonds..
Les SCPI de rendement
Les SCPI de rendement constituent le type de SCPI le plus employé dans les différentes stratégies d’investissement dans l’immobilier d’entreprise. Une SCPI de rendement a pour but de distribuer le plus haut rendement possible à ses investisseurs.
Les aides
Le code général des collectivités territoriales permet aux collectivités territoriales et à leurs groupements de fournir aux entreprises des aides à l’investissement immobilier et à la location d’immeubles.
Les agents immobiliers
Environ 10 % des agents immobiliers sont spécialisés en immobilier d’entreprise.
Les entrepôts
Les entrepôts sont fréquemment utilisés comme lieu de stockage pour les entreprises (industrielle, import-export…)
Gestion immobilière
Elle comprend l’estimation de la valeur locative du bien professionnel immobilier commercial ainsi que le choix des locataires solvables en passant par la rédaction du bail commercial.
Les conseils avant d’investir
L’immobilier d’entreprise est un marché très exigeant, il est donc conseillé de faire appel à des professionnels du milieu pour obtenir les meilleurs conseils d’investissement.
La SCPI
La SCPI, Société Civile de Placement dans l’Immobilier, est un placement financier permettant aux épargnants d’investir dans l’immobilier d’entreprise. Un associé de parts de SCPI permet de percevoir des revenus fonciers selon le nombre de parts. Il s’agit d’un autre moyen d’investir dans l’immobilier, sans contrainte liée à la gestion. La SCPI est un placement (immobilier d’habitation et immobilier professionnel), qui affiche des performances stables depuis de nombreuses années.
Investir dans l’immobilier d’entreprise via les SCPI de rendement offre la possibilité à l’investisseur de percevoir des revenus issus de loyers des actifs immobiliers loués aux entreprises du parc immobilier de SCPI.
Le prêt immobilier
Les conditions d’obtention
Le statut juridique
Le statut juridique d’une entreprise définit son cadre légal et détermine ses obligations fiscales, sociales et administratives. Il influence également la responsabilité des dirigeants et le mode de gestion.
Emprunter à 2
La présence d’un co-emprunteur permet d’améliorer un dossier. La banque peut se baser sur deux situations financières distinctes pour s’assurer d’une stabilité.
Le secteur d’activité
La banque cherche avant tout la stabilité et s’intéresse aussi au secteur d’activité de l’emprunteur. La capacité d’emprunt d’un chef d’entreprise peut rapidement diminuer selon son secteur d’activité comme le tourisme et l’hôtellerie, considérés comme des secteurs d’activités peu stables.